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6月13日，中国人民银行称，为维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2%，下降10个基点。这给市场传递了强烈的提振信心，降息的信号也越发清晰。

对于包括房地产在内的各行各业的生产环节，无论是降准还是降息，最终都是增加市场资金供给，有利于企业进一步生产投资，也有利于个人大宗消费。

目前，在房地产市场，无论是企业投资，还是个人居住消费，都同样出现了流动性困难，有效纾困依然成为修复市场经营主体和个人消费信心的关键。现在房地产市场呈现出来的最新局面是，无论是投资端还是销售端，都面临大压力。从国家统计局6月15日发布的数据来看，1～5月份，全国房地产开发投资额同比下滑7.2%，相比1～4月6.2%的下滑幅度，继续恶化，原因是企业投资意愿明显不足。在销售端，全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，跌幅较1～4月明显加大0.5个百分点。

这些数据释放出的信号告诉我们，市场信心及购买力仍处在历史相对低位，房地产投资和消费增长动能持续放缓。整体来看，2023年以来房地产市场有一定的修复迹象，但因为受到供需两端的制约，市场热度在4月和5月表现平淡。

近期，一二线城市房地产市场也出现了一个新情况，即二手房挂牌量激增，业主下调价格出售，可是成交不增反减，这里面不排除一些是前期投资者在出售房屋，但值得关注的一个现象是，不少人是计划卖旧换新、卖小换大，并且预定了新房，资金正在周转之中，现在的问题是，旧房、小房卖不出去，买新房又面临续不上资金，这将带来的态势是，新房市场会出现集中退房现象。这种改善性需求不仅需要市场的向好支撑，还需要消费政策上及时看得见，需要金融上的合理支持。

对于刚性需求，现在最突出的问题还是，居民收入及就业预期尚有待进一步改善，交房、就业和收入预期对刚性需求群体购房影响最大，并对市场预期形成了扰动。

从宏观上来看，随着经济恢复向好，房地产市场总体会走向平稳，但在这个进程中，对于房地产开发建设仍然比较低迷，房地产改善性和刚性需求还需消除妨碍性因素的情况，政策无疑是市场游戏规则的有力和有利改变者，目前在居住消费政策上还存在优化空间，市场也期待更新更实质性的措施落地。我们相信，在坚持“房住不炒”的基本原则之下，政策进一步精准落地，向市场传递更进一步的信心，房地产销售就会更快好转，进而助益投资，助益经济增长，更重要的是，将会带动钢铁、水泥、建材、家电和装修等上下游行业恢复正常的良性循环发展。

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